SCI à l’IR ou à l’IS : quel régime fiscal choisir

Espace privé›Fiscalité›SCI à l'IR ou à l'IS Fiche 84 SCI à l'IR ou à l'IS

Répondre à une problématique

Choisir le régime fiscal d'une SCI selon son objectif (revenus, revente, transmission)

Arbitrer entre fiscalité de détention et fiscalité de revente Sujet concerné : Option fiscale de la SCI : impôt sur le revenu (IR) ou impôt sur les sociétés (IS)

Caractéristiques et principe

SCI à l'IR (régime par défaut) : transparence fiscale, les associés sont imposés sur les revenus fonciers au prorata de leurs parts

SCI à l'IS (sur option) : la société est imposée sur son résultat ; amortissement du bien possible Option pour l'IS réversible pendant 5 exercices, puis irrévocable IR : charges déductibles limitées (intérêts d'emprunt, entretien, taxe foncière…), pas d'amortissement IS : déduct...