Chaque année, vous payez ce que la loi vous demande.
Et parfois un peu plus.
Pas par erreur, et pas par malhonnêteté. Simplement parce qu’un dispositif s’est fermé, qu’un autre s’est ouvert, et que personne ne vous a prévenu. L’univers Fiscalité, ce sont 39 fiches à jour de 2026 qui vous disent ce qui existe encore, ce qui a disparu, et ce qui s’applique à votre situation.
Je veux savoir ce qui s’applique à moi
Voir ce que contient l’univers
Par le cabinet DB France Invest, intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, ORIAS n°20008511, depuis 2020. Accès immédiat.
La fiscalité française change chaque année. Votre organisation, elle, date souvent d’avant.
Le problème
Un dispositif fermé ne vous envoie aucun courrier.
Le Pinel n’existe plus pour les nouvelles acquisitions. Une réduction sur les fonds d’innovation a disparu en février 2026. Les prélèvements sociaux ne sont plus les mêmes selon le revenu concerné, avec deux taux qui coexistent désormais.
Rien de tout cela ne vous a été signalé. Vous l’apprendrez peut-être en discutant, peut-être en lisant un article, peut-être jamais.
Pendant ce temps, deux choses se produisent. Vous continuez d’appliquer une organisation calibrée pour des règles qui ont changé. Et vous laissez passer des mécanismes parfaitement légaux qui, appliqués à votre situation, vous feraient économiser plus que le prix de cet abonnement en une seule déclaration.
Trois situations reviennent sans cesse. Aucune n’est rare.
Ce que cela coûte
Trois erreurs qui coûtent chaque année, et qui se répètent.
Les travaux mal déclarés
Des travaux importants sur un bien locatif peuvent s’imputer sur votre revenu global, dans une limite précise, portée plus haut encore en rénovation énergétique. Beaucoup de propriétaires n’utilisent jamais ce mécanisme, ou l’utilisent au mauvais moment, et perdent le bénéfice d’une année entière.
Le mauvais statut pour la location meublée
Deux statuts existent, avec des règles d’amortissement très différentes et des conséquences opposées au moment de la revente. Le choix se fait tôt, et il devient très coûteux à corriger.
Le patrimoine qui franchit un seuil sans que vous l’ayez vu
Certains impôts se déclenchent à partir d’un montant précis de patrimoine immobilier net. On peut le franchir sans rien acheter, simplement parce que les prix ont monté. Il existe des leviers, mais ils se préparent avant, pas après.
Il n’existe qu’une façon d’éviter cela. Avoir la carte à jour.
La solution
Trente-neuf fiches, à jour de 2026, écrites pour être lues par vous.
L’univers Fiscalité couvre l’imposition des revenus, l’immobilier locatif sous toutes ses formes, l’épargne financière, le patrimoine et la transmission, ainsi que les dispositifs de réduction encore ouverts.
Chaque fiche fait le même travail : elle explique le mécanisme en langage clair, donne les seuils et les taux applicables, signale les pièges, et précise ce qui a changé récemment.
Vous y trouverez aussi ce que l’on ne trouve nulle part ailleurs : les dispositifs fermés. Parce que si vous détenez encore un engagement pris il y a huit ans, vous devez savoir ce qu’il vous impose jusqu’à son terme.
Les bénéfices
Ce que vous saurez faire.
Savoir ce qui existe encore en 2026
Les dispositifs ouverts, ceux qui viennent de fermer, ceux dont les conditions ont été durcies. Vous cesserez de raisonner avec des informations vieilles de trois ans.
Choisir votre régime en connaissance de cause
Location nue ou meublée, société à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés. Chaque comparatif est posé, chiffré, avec ses conséquences à l’entrée comme à la sortie.
Utiliser les mécanismes que vous ignorez
Imputation des travaux, exonérations, abattements, régimes particuliers. Beaucoup sont accessibles sans montage compliqué, à condition de les connaître avant la déclaration.
Poser les bonnes questions à votre comptable
Vous arriverez avec des questions précises plutôt qu’avec un dossier à trier. C’est ce qui change la qualité et le coût du conseil.
Testez-vous. Six questions, trente secondes.
Le test
Si deux d’entre elles restent sans réponse, votre prochaine déclaration vous coûtera plus qu’elle ne devrait.
Jusqu’à quel montant vos travaux peuvent-ils réduire votre revenu imposable ?
Il existe deux plafonds, et le second est le double du premier sous une condition précise.
Quel taux de prélèvements sociaux s’applique à chacun de vos revenus depuis 2026 ?
Ils ne sont plus uniformes. Une catégorie a été épargnée par la hausse.
Que devient l’amortissement de votre location meublée le jour de la revente ?
La règle a changé récemment, et elle transforme le calcul de la plus-value.
À partir de quel montant de patrimoine immobilier net déclenche-t-on l’impôt correspondant ?
Un seuil précis, que l’on franchit parfois sans rien acheter.
Quels dispositifs de réduction d’impôt sont encore ouverts en 2026 ?
Plusieurs se sont fermés récemment, dont un en février dernier.
Quel régime choisir entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés pour votre société civile ?
Et surtout, à partir de quand ce choix devient irréversible.
Chacune de ces réponses se trouve dans l’univers, développée, chiffrée et à jour.
Pour qui, et pour qui pas
Cet univers ne s’adresse pas à tout le monde.
Il est fait pour vous si
- Vous êtes propriétaire bailleur, en location nue ou meublée, et votre fiscalité vous semble opaque.
- Vous détenez ou envisagez une société civile et vous devez trancher son régime d’imposition.
- Votre patrimoine approche des seuils qui déclenchent une imposition supplémentaire.
- Vous avez souscrit un dispositif de défiscalisation et vous ignorez ce qu’il vous impose encore.
- Vous voulez arriver chez votre comptable avec des questions précises plutôt qu’avec un carton d’archives.
Il n’est pas fait pour vous si
- Vous cherchez un produit à acheter. Nous expliquons les mécanismes, nous ne recommandons aucun placement ni aucun contrat.
- Vous attendez une promesse de rendement ou de gain fiscal garanti. Personne de sérieux n’en donne, et la réglementation nous l’interdit.
- Vous voulez un audit personnalisé de votre situation. Le contenu est pédagogique, il vous donne la méthode, il ne l’applique pas à votre place.
- Vous cherchez un cours filmé. Ici, tout est écrit, illustré et directement applicable.
Voici ce que vous ouvrez. Les sujets les plus consultés de l’univers.
Le contenu
39 fiches, un sujet par fiche.
Chacune se lit en quelques minutes et va droit au mécanisme, aux chiffres et aux pièges. Voici les dix sujets qui répondent aux questions les plus fréquentes.
- 01Le déficit foncierComment des travaux viennent réduire votre revenu imposable, dans quelle limite, et à quelle condition ce bénéfice n’est pas repris ensuite.
- 02Location meublée, les deux statutsLe couple statut et amortissement, les seuils de bascule, et ce qui se passe au moment de la revente depuis le changement de règle récent.
- 03L’impôt sur la fortune immobilièreÀ partir de quel niveau de patrimoine net il s’applique, ce qui entre dans l’assiette, ce qui en sort, et les leviers légaux existants.
- 04Société civile, impôt sur le revenu ou sur les sociétésLe comparatif complet, avec le point crucial : cette option devient définitive au bout d’un certain nombre d’exercices.
- 05Le dispositif de soutien au logement neufCe qui remplace l’ancien dispositif, ses conditions, et pourquoi l’absence de zonage change la façon de choisir un bien.
- 06La transmission d’entrepriseLe pacte qui permet une exonération très large des droits, ses engagements, et le durcissement entré en vigueur.
- 07Les crypto-actifsLe régime applicable, le seuil de déclenchement, l’obligation de déclarer les comptes détenus à l’étranger et la sanction en cas d’oubli.
- 08Les réductions d’impôt encore ouvertesInvestissement outre-mer, cinéma, immobilier ancien de caractère. Leurs taux, leurs plafonds, et surtout leur niveau de risque réel.
- 09Les dispositifs fermés que vous détenez peut-être encoreLes anciens régimes locatifs et leurs engagements en cours. Ce que vous devez continuer de respecter, et jusqu’à quand.
- 10Les deux taux de prélèvements sociauxDepuis 2026, ils ne sont plus identiques selon la nature du revenu. Savoir lequel s’applique change le rendement net de chacun de vos placements.
Deux formules, une seule différence : cet univers seul, ou les neuf réunis.
L’offre
Accédez à l’univers.
Accès immédiat après l’inscription. Vous ouvrez la première fiche ce soir.
Fiscalité
- Les 39 fiches de l’univers Fiscalité, à jour de 2026
- Les dispositifs ouverts et les dispositifs fermés avec leurs engagements en cours
- Les tableaux de synthèse des régimes d’imposition locative
- Les seuils, taux et plafonds applicables, mis à jour
- Les mises à jour incluses pendant tout votre accès
Un seul règlement par an. Douze mois d’accès.
Univers complet
- L’univers Fiscalité inclus, en entier
- Les 8 autres univers d’expertise, plus de 320 fiches
- Tous les simulateurs et sélecteurs des univers
- Les cas pratiques et tableaux comparatifs de chaque univers
- Tous les futurs contenus, sans supplément
Un seul règlement par an. Douze mois d’accès.
Paiement sécurisé par carte via Stripe. Votre abonnement est souscrit pour douze mois, puis reconduit à sa date anniversaire. Vous pouvez arrêter la reconduction à tout moment depuis votre espace membre, sans motif et sans frais, votre accès restant ouvert jusqu’au terme de l’année en cours.
Votre sécurité
Quatre choses qui rendent la décision facile à prendre.
Vous gardez la main sur la rétractation
Vous pouvez conserver l’intégralité de votre droit de rétractation de quatorze jours prévu par la loi, votre accès s’ouvrant alors à l’issue du délai. Si vous préférez commencer ce soir, vous demandez l’ouverture immédiate et vous renoncez alors à ce droit, en le cochant en toute connaissance de cause.
Vous arrêtez quand vous voulez
La reconduction s’interrompt en ligne, depuis votre espace membre, à tout moment, sans motif et sans frais. Votre accès reste ouvert jusqu’au terme de l’année en cours.
Vous payez par un circuit sécurisé
Le paiement est traité par Stripe. Nous ne voyons jamais votre numéro de carte, et aucune donnée bancaire n’est stockée sur le site.
Vous achetez à un professionnel identifié
DB France Invest, cabinet immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 20008511, en activité depuis 2020. Nos conditions générales de vente sont publiques et détaillées.
La règle fiscale change chaque année. Votre organisation devrait suivre.
Vous n’avez pas besoin de devenir fiscaliste. Vous avez besoin de savoir ce qui s’applique à vous en 2026, ce qui a disparu, et ce que vous pouvez encore utiliser. Trente-neuf fiches, et la réponse est là.
J’accède à l’univers, 100€ par an
Accès immédiat. Un seul règlement par an. Paiement sécurisé par Stripe.
Questions fréquentes
Vos dernières questions.
Les fiches sont-elles vraiment à jour ?
Oui, elles intègrent les changements applicables en 2026, y compris la coexistence de deux taux de prélèvements sociaux selon la nature du revenu et la fermeture de plusieurs dispositifs. Les mises à jour sont incluses pendant toute la durée de votre accès.
Je suis déjà accompagné par un comptable. Est-ce utile ?
Très souvent, oui. Un comptable applique les règles à ce que vous lui apportez. Il ne peut pas deviner un projet que vous n’avez pas mentionné ni un dispositif auquel vous n’avez pas pensé. Ces fiches vous permettent d’arriver avec les bonnes questions.
Suis-je engagé, et comment j’arrête ?
L’abonnement est souscrit pour douze mois. Il se reconduit ensuite à sa date anniversaire, et vous pouvez arrêter cette reconduction à tout moment, sans motif et sans frais, depuis votre espace membre. Votre accès reste ouvert jusqu’au terme de l’année en cours.
Est-ce un conseil personnalisé ?
Non. Le contenu est pédagogique. Il vous donne les mécanismes, les repères chiffrés et les points de vigilance, pour que vous décidiez en connaissance de cause et que vous dialoguiez d’égal à égal avec votre conseiller, votre notaire ou votre expert-comptable. Une situation particulière mérite toujours l’avis d’un professionnel.
DB France Invest, intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 20008511. Le contenu de cet univers est à vocation pédagogique. Il ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une recommandation d’investissement, ni une consultation juridique ou fiscale. Les chiffres, taux, seuils, plafonds et dates cités sont des repères en vigueur à la date de rédaction et sont susceptibles d’évoluer. Les exemples reposent sur des hypothèses simplifiées et ne préjugent d’aucun résultat. Avant toute décision, consultez un professionnel au regard de votre situation personnelle.