Investir en SCPI · Chapitre 11 Le démembrement de parts Séparer nue-propriété et usufruit pour optimiser

Le démembrement sépare temporairement la propriété d’une part en deux droits : la nue-propriété et l’usufruit. Selon celui que vous achetez, votre objectif et votre situation fiscale diffèrent. Vous investissez pour une durée convenue, généralement de 3 à 20 ans ; pendant cette période nu-propriétaire et usufruitier se partagent les droits, puis le nu-propriétaire récupère la pleine propriété. Le démembrement temporaire. Nue-propriété décotée pour capitaliser, usufruit pour encaisser les loyers.

Le démembrement en nue-propriété En achetant la nue-propriété, vous obtenez une décote sur la valeur des parts, fonction du rendement et de la durée. En contrepartie, vous...