Investir en SCPI · Chapitre 6 La mutualisation du risque Répartir le risque locatif sur des centaines de biens

Le premier grand avantage de la SCPI : vous n’êtes jamais seul. Cette idée porte un nom, la mutualisation du risque, sans doute l’argument le plus fort de la pierre-papier.

L’exemple des quatre appartements Quatre investisseurs mettent leurs achats en commun via une société civile, qui détient quatre appartements situés dans deux immeubles, le tout financé à crédit. Un appartement n’est pas loué :

Seul : l’investisseur concerné subit un impayé sur 100 % de son loyer. À plusieurs : le même impayé ne pèse plus que 25 % des loyers de l’ensemble (loyers supposés équivalents).

Un loyer impayé : 100 % du risque en direct, un risque répart...