DB France Invest
Académie de l’investisseur rentable
Module 5Fiche de synthèse
Partie 4 · Fiscalité & structuration
Leçon 13 / 27
La fiscalité de l'investissement
Choisir le bon régime : le levier fiscal fait toute la différence sur le cash flow net.
Objectifs du module
Distinguer revenus fonciers (location nue) et BIC (location meublée).
Comparer micro et réel, puis IR et IS.
Comprendre l'amortissement et son impact décisif.
Anticiper la fiscalité des plus-values selon le régime.
L’essentiel
La fiscalité n'est pas un détail : elle peut transformer un cash flow positif en gouffre, ou l'inverse. La règle : choisir le régime en fonction du bien et de sa situation, jamais l'inverse. Le duel structurant est location nue (revenus fonciers) vs. m...