DB France Invest
Académie de l’investisseur rentable
Module 25Fiche de synthèse
Partie 4 · Fiscalité & structuration
Leçon 15 / 27
Investir à l'impôt sur les sociétés
L'IS protège la trésorerie… mais sortir le cash se paie (sauf le compte courant).
Objectifs du module
Comprendre comment l'amortissement protège le cash-flow à l'IS.
Connaître les taux (15 % puis 25 %) et les limites du régime.
Maîtriser les quatre façons de sortir l'argent et leur coût.
Savoir quand choisir l'IS, et quelle enveloppe (SCI, SAS, SCS).
L’essentiel
L'impôt sur les sociétés est l'option la plus puissante, et la plus mal comprise, de l'immobilier. L'amortissement du bâti et des travaux ramène le résultat imposable proche de zéro : peu ou pa...